8 (800) 555 19 52
Бесплатный звонок
Бесплатный звонок
Задать вопрос
в мессенджер:
в мессенджер:
Квалифицированная помощь в списании долгов.
Работаем по всей России
Обратный звонок
Долги часто становятся причиной принятия необдуманных решений. В таких случаях должникам приходится нести дополнительные расходы из-за продажи имущества за бесценок или погашения большой суммы кредита. Поэтому для избавления от долгов физическому лицу лучше заявить о несостоятельности и пройти процедуру банкротства. Это оптимальное решение законной защиты собственности и сведения возможных убытков к минимуму.
Но решившиеся на данную процедуру физические лица боятся, что им придётся распрощаться со всем своим имуществом. Особенно если это единственное жильё (квартира, частный дом). Как не попасть в ситуацию и не лишиться единственного жилья, в том числе земельного участка, на котором оно расположено. Рассмотрим подробно существующую проблему в соответствии с нормами жилищного законодательства и положениями федерального закона о банкротстве физического лица.
Но решившиеся на данную процедуру физические лица боятся, что им придётся распрощаться со всем своим имуществом. Особенно если это единственное жильё (квартира, частный дом). Как не попасть в ситуацию и не лишиться единственного жилья, в том числе земельного участка, на котором оно расположено. Рассмотрим подробно существующую проблему в соответствии с нормами жилищного законодательства и положениями федерального закона о банкротстве физического лица.
Автор статьи
Александр Манаков
Директор компании Help Me!
Статьи
В статье рассказывается:
1
2
4
3
5
6
Единственное жилье - что это?
Ответ на этот вопрос можно найти в статье 446 ГПК РФ. К единственному относится расположенный на земельном участке жилой дом или же находящаяся в многоэтажном доме квартира, полностью или пропорционально установленной доле принадлежащие обанкротившемуся человеку на праве собственности. Эти помещения должны быть пригодным для проживания и единственными для должника. В счёт погашения долгов такое жильё не должно включаться в конкурсную массу и продаваться с аукциона.
Единственное зарегистрированное жильё гражданина вправе продать с аукциона, если собственник там не прописан и не проживает. Если же он проживает в другом месте этого населённого пункта или даже в другом регионе, но зарегистрирован в своей квартире, относящейся к единственному жилью, то она не может быть продана на торгах.
Квартира, которая была совместно нажита с супругом, может быть продана для погашения долгов лишь в той части, в которой она принадлежит банкроту.
Важно! Если единственное жильё, в котором проживает банкрот, не является совместно нажитым и принадлежит второму супругу на основании договора дарения, брачного контракта, договора купли-продажи, подписанного до брака, передано по наследству, то описать его и затем реализовать на торгах закон не позволяет.
Единственное зарегистрированное жильё гражданина вправе продать с аукциона, если собственник там не прописан и не проживает. Если же он проживает в другом месте этого населённого пункта или даже в другом регионе, но зарегистрирован в своей квартире, относящейся к единственному жилью, то она не может быть продана на торгах.
Квартира, которая была совместно нажита с супругом, может быть продана для погашения долгов лишь в той части, в которой она принадлежит банкроту.
Важно! Если единственное жильё, в котором проживает банкрот, не является совместно нажитым и принадлежит второму супругу на основании договора дарения, брачного контракта, договора купли-продажи, подписанного до брака, передано по наследству, то описать его и затем реализовать на торгах закон не позволяет.
Почему могут забрать единственное жилье
Существует несколько случаев, когда закон разрешает включить единственное жилое помещение в конкурсную массу.
Жилье находится в залоге у банка
Если имеющееся в собственности должника единственное жилое помещение обременено залогом (ипотекой), то на него не распространяется исполнительский иммунитет (абз.2 ч.1 ст.446 ГПК РФ).
После того как произошло признание должника несостоятельным и началась процедура судебная процедура, такое единственное жилье подлежит продаже с торгов, а вырученные средства передаются залоговому кредитору в целях погашения его требований, обеспеченным залогом (в т. ч. по выплате мораторных процентов и финансовых санкций).
После того как произошло признание должника несостоятельным и началась процедура судебная процедура, такое единственное жилье подлежит продаже с торгов, а вырученные средства передаются залоговому кредитору в целях погашения его требований, обеспеченным залогом (в т. ч. по выплате мораторных процентов и финансовых санкций).
Помещение не имеет статуса жилого помещения
Понятие жилого помещения установлено нормами ч. 2 ст. 15 ЖК РФ. Главное, чтобы оно было изолированным, соответствовало требованиям законодательства, техническим нормам и санитарным правилам. Если это, к примеру, садовый домик, коммерческий офис-студия или гараж, в котором временно проживает должник, то такую недвижимость нельзя будет исключить из конкурсной массы в качестве единственного жилья.
Площадь жилья превышает норму площади для проживания
Правовые нормы Жилищного кодекса РФ не предусматривают понятия роскошного жилого помещения. Но если банкрот приобрёл квартиру или дом большой жилплощади, где он прописан и проживает один, то суд может просто принять решение о продаже в счёт задолженности с условием, что банкрот сможет купить не такую шикарную квартиру, отличающуюся меньшей общей площадью.
Недобросовестные действия должника
Лучше не пытаться обмануть судей арбитражного суда. Если банкрот перед началом процедуры оформит договор дарения, купли-продажи, попробует переоформить квартиру на родственника, сам зарегистрируется на данной жилплощади, чтобы предать жилью статус единственного, то такие действия, скорее всего, будут признаны недобросовестными. Недвижимость после этого включат в конкурсную массу и продадут.
Как сохранить ипотечную квартиру
При невыполнении долговых обязательств ипотечная квартира обязательно подлежит изъятию, т. к. остаётся в залоге у банка. Из-за несвоевременной уплаты кредитных платежей возможно взыскание квартиры даже при прописке в ней ребёнка, не достигшего совершеннолетия.
При ипотечном банкротстве существует возможность сохранить жильё путем реструктуризации задолженности и последующего внесения платежей строго по графику.
Банкротство с ипотекой не имеет никаких негативных последствий для владельцев недвижимости, находящейся в пользовании военнослужащих, с учётом того, что исполнение этих обязательств обеспечивается государством. После списания долгов военнослужащими жильё сохраняется за ними.
При ипотечном банкротстве существует возможность сохранить жильё путем реструктуризации задолженности и последующего внесения платежей строго по графику.
Банкротство с ипотекой не имеет никаких негативных последствий для владельцев недвижимости, находящейся в пользовании военнослужащих, с учётом того, что исполнение этих обязательств обеспечивается государством. После списания долгов военнослужащими жильё сохраняется за ними.
А что с другим имуществом?
Кроме жилой недвижимости, кредиторы всегда имеют право на взыскание другого имущества. В первую очередь это относится к дачному или садовому домику, а также к земельному участку, на котором расположены строения.
Может ли изыматься земельный участок при банкротстве?
В соответствии со статьёй 446 ГПК РФ земельный участок в случае проведения процедуры несостоятельности физического лица не может быть продан при расположении на нём единственного жилья несостоятельного владельца. Однако в случае приобретения объекта, находящегося на участке, в ипотеку, которая не была выплачена до начала судебного процесса, участок может быть всё-таки изъят и продан для погашения долга.
Продать участок достаточно сложно при нахождении его в долевой собственности (в редких случаях продать его может финансовый управляющий). При совместном владении землёй (например, если это раздельное имущество супругов при банкротстве) доля банкрота с высокой вероятностью может быть не продана.
Продать участок достаточно сложно при нахождении его в долевой собственности (в редких случаях продать его может финансовый управляющий). При совместном владении землёй (например, если это раздельное имущество супругов при банкротстве) доля банкрота с высокой вероятностью может быть не продана.
Когда за долги может быть продана дача?
Реализация недвижимости по делу о несостоятельности физических лиц не производится в случае регистрации дачи в качестве жилого объекта в Росреестре и служащей единственным местом проживания для физического лица и членов его семьи. Соответствующие доказательства в отношении этого строения необходимо предоставить должнику при включении дачи в перечень недвижимости в процессе банкротства.
Не стоит совершать какие-либо противоправные действия для сохранения своего имущества и сокрытия его наличия от кредиторов (распродавать, дарить, переписывать его на родственников). Вернуть потом такое жильё будет проблематично.
Для законного уменьшения конкурсной массы нужно:
Для определения подходящего вида банкротства (внесудебного или судебного) вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом компании Help Me. Он проанализирует ситуацию, ознакомится с вашими документами, определит, какое имущество при банкротстве подлежит продаже, поможет подготовить план мероприятий и при необходимости будет сопровождать вас в процессе банкротства на любом из его этапов. В таком случае вы сможете существенно уменьшить расходы и законно сохранить свою недвижимость после банкротства.
Для законного уменьшения конкурсной массы нужно:
- Составить список материальных ценностей, которые не могут быть изъяты.
- Попытаться реструктуризировать задолженность. В таком случае не потребуется продавать имущество.
- Не дожидаться пока в арбитражный суд о несостоятельности подадут кредиторы, а обратиться к антикризисному управляющему, который в соответствии с законодательством поможет должнику сохранить максимальное количество его материальных ценностей.
- Доказать принадлежность некоторых вещей родственникам должника (предоставить чеки или другие доказательства).
- Значительно снизить вероятность изъятия квартиры, если это единственное жильё, в котором проживает супруга и дети банкрота и им принадлежат доли, выделенные по документам в собственность.
Для определения подходящего вида банкротства (внесудебного или судебного) вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом компании Help Me. Он проанализирует ситуацию, ознакомится с вашими документами, определит, какое имущество при банкротстве подлежит продаже, поможет подготовить план мероприятий и при необходимости будет сопровождать вас в процессе банкротства на любом из его этапов. В таком случае вы сможете существенно уменьшить расходы и законно сохранить свою недвижимость после банкротства.
Меры по сохранению имущества
Если вы планируете сохранить единственное жильё при проведении процедуры несостоятельности, необходимо подготовить соответствующие доказательства, правильно их оформить и направить в арбитражный суд, а также финансовому управляющему. Для определения подходящего вида банкротства (внесудебного или судебного) вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом компании Help Me. Он проанализирует ситуацию, ознакомится с вашими документами, определит, какое имущество подлежит продаже, поможет подготовить план мероприятий и при необходимости будет сопровождать вас в процессе проведения процедуры на любом из этапов. В таком случае у вас появится шанс существенно уменьшить расходы и законно сохранить свою недвижимость после банкротства.
Заключение
Подходит ли банкротство в вашей ситуации?
Пройдите небольшой тест и узнайте, сможете ли вы законно списать долги и сколько для вас это будет стоить.
Выберите ответ, соответствующий вашей ситуации и нажмите «Вперёд»
Читайте также
